西班牙投资移民全解析

　　西班牙一直以良好的生活环境，完善的教育体系深受移民朋友的欢迎。留学360指出，西班牙50万购房移民是目前欧洲移民项目中最受关注的，另外西班牙对于移民者的居住期限也是相当宽松，只需移民者在购买房产后即可获得第一年居留签证，之后只需每两年续签。希望以下几个问题可以让您更加了解西班牙。

　　问题1.西班牙投资居留的优势是什么？

　　答：西班牙投资居留有九大优势，详情如下：

　　1）真正的房产投资移民! 西班牙房产5年后获得永久居住权后可以自由买卖

　　2）投资房产,升值潜力大

　　3）移民条件宽松，不需要证明资金来源

　　4）办理周期短(3-6个月)

　　5）获得居留证后，无需经商、办厂等经营活动，无需长期居住

　　6）获得居留证后，享受西班牙公民的基本福利待遇，包括医疗保险、子女从小学至大学的免费教育

　　7）欧洲通行证：获得居留证后，可畅游26个申根国家

　　7）全家受益，配偶和子女可通过团聚的方式获得西班牙身份

　　8）法律规定获永居后5年，再5年可自愿入籍(即10年后可以入籍)

　　9）处于西班牙房产低谷期，投资具有增值潜力

　　问题2.西班牙投资移民优势都有哪些？

　　答：低廉房价：经济危机五年，西班牙房价和之前相比已经下跌约50%。

　　房产增值空间：随着买房移民的政策初步颁布，西班牙房产将会越来越具有投资价值。

　　房产限制极少：没有地产数量限制、没有使用途径限制、房产可出租、移民获得永居后可以出售房产。

　　问题3.中国人移民西班牙买什么房好？

　　答：投资：

　　易租房：在西班牙买房，如果仅为投资，即移民不移居，选择容易出租的房产比较适合投资。市中心的公寓比市郊的别墅好租，在西方，年轻人没有买房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。

　　海边别墅：投资西班牙，除了市区公寓外，度假房以及海边别墅也很受欢迎，并且西班牙这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比沙岛和加那利群岛)等。

　　商业地产：因为西班牙购房移民政策没有限制投资者购买房产的类型，所以除了投资居家型住宅，商业型地产还可以投资抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。

　　自住：如果是自己居住的话，资金宽容的可以购买市郊别墅，环境优美，空气清新，适宜居住，资金稍紧张一点的，可以选择购买小型公寓，资金要求不高，居住环境也不错。

　　问题4.西班牙是申根国家吗？我移民西班牙后是否可以自由进出其他欧洲国家？

　　答：西班牙是申根国家之一，取得西班牙签证后可以自由通行26个申根国家没有边境限制。

　　问题5.什么是西班牙NIE号码？

　　答：NIE是Número de Identidad del EXtranjero的缩写，意为外国人身份号码。外国人身份证号码是非欧盟国家籍的外国人在西班牙的身份号。所有获得西班牙签证或获得西班牙居住许可超过6个月的非欧盟国家籍外国人都需要申请此号码。

　　问题6.在获得西班牙短期居留许可之后能否工作，可否经商？

　　答：持有短期的居留许可您可以经商也可以打工。

　　问题7.50万欧元的最低不动产投资额度包含税费吗？

　　答：不包含任何税费，即该房产的初始价值必须达到或超过50万欧元。

　　问题8.购买和持有西班牙不动产用于居住主要涉及哪些税费？

　　答：买房时需缴纳增值税、转让税、印花税。持有房产阶段需缴纳：净财产税；非居民所得税，当房产未被租赁，按核定收入的24.75%计算，如房产用于租赁，则缴纳24.75%的租金收入及基于租金总额计算的转让税；房产税；城市垃圾税。